Law Kann ich meine Wohnung Mietvertrag zu brechen …

Law Kann ich meine Wohnung Mietvertrag zu brechen …

Law Kann ich meine Wohnung Mietvertrag zu brechen ...

Wir zogen in unsere Wohnung vor 8 Monaten und unterzeichnete einen 12-Monats-Miete. Aus spät hat sich die Bettwanzen Problem in unserer Wohnung explodierte. Wir hatten das mit der Wohnung Management vor ein paar Monaten gebracht. Damals sagte sie Sie hätten den Befall mit Ihnen gebracht, so müssen Sie die Vernichtung auf eigene Kosten zu erhalten. Wir konnten nicht die Kosten leisten, dann und wir handelten nicht darauf. Doch jetzt ist die Situation extrem schlecht. Wir sind nicht mehr in der Lage in unserem Zimmer zu schlafen, die Teppich auf dem Boden hat. Wir schlafen im Wohnzimmer statt (das ist gefliest). Die Bettwanzen kriechen auf der ganzen Wohnung jetzt. Wir sehen sie auf den Matratzen, Sofas, Böden krabbeln und sogar auf uns selbst.

Ich denke, das Bett Bug Problem war dabei, als wir einzogen, bemerkten wir ein paar Blutflecken auf einem brandneuen Matratze innerhalb von ein paar Tagen, nachdem wir einzogen. Damals dachten wir, vielleicht einer von uns einen Juckreiz zu weit zerkratzt oder etwas und ignoriert.

Nun überlegen wir sind so weit in den Mietvertrag, können wir den Mietvertrag auf dem Gelände zu brechen, dass die Wohnung nicht zu leben, ist fit, und es ist nicht unsere Schuld? Oder gibt es einen Weg, um die Verwaltung zu zwingen, die Vernichtung auf unsere Einheit und die angeschlossenen Geräte auf ihre Kosten zu kommen?

Bruce Feldman. Der ehemalige Leasing und Managing Agent für NYC Vermietern.

Geschrieben 164w vor · Upvoted von Cliff Gilley. JD cum laude, Seattle University Class of 2000; Arbeitete als ein …

Im Allgemeinen ja. Obwohl Bettwanzen sind Krankheitsüberträger nicht bekannt ist, werden sie als "Ungeziefer" in den meisten Ländern. Ein Befall von Ungeziefer wäre ein "unbewohnbar Zustand" wofür der Vermieter verantwortlich sein, unabhängig von der Quelle.

Vermieter s Aussage, dass "hätte man den Befall mit Ihnen gebracht" beide unwissend und irrelevant ist. Es wäre unmöglich, zu beweisen, dass man die Quelle der Bettwanzen waren, und es wouldn t sowieso egal, denn Ihr Vermieter s Verpflichtung, eine bewohnbare Residenz zu schaffen bleibt.

Um Ihren Mietvertrag ohne Strafe zu brechen, muss der Vermieter wurden ordnungsgemäß über den Zustand benachrichtigt und muss es versäumt haben, sie in einer angemessenen Weise zu adressieren. Der Zustand sollte von einem seriösen Gesundheit oder Schädlingsbekämpfung Unternehmen oder Ihrer örtlichen Gesundheitsbehörde geprüft und dokumentiert werden. Sie müssen auch die Vermieter der Bedingung schriftlich verständigen und dem Vermieter eine angemessene Gelegenheit zu geben, sie zu beheben. In den meisten Fällen würde der Vermieter für die Sie mit einem vorübergehenden Aufenthalt im Falle verantwortlich sein die Wohnung oder Gebäude muss vorübergehend während der Behandlung geräumt werden.

Wenn der Vermieter vernünftige und sorgfältige Schritte unternimmt, um das Problem zu lösen, können Sie nicht Ihren Mietvertrag zu brechen, selbst wenn das Problem weiterhin besteht. Wenn der Vermieter nicht reagiert, und Sie haben einen schriftlichen Mietvertrag, dann können Sie die Anweisungen für die Standard- oder Verletzung Verfahren folgen, den Mietvertrag zu kündigen, oder an einen Anwalt wenden oder lokale Mieter Rechtsgruppe für die Unterstützung. Sie können auch ein Heilmittel mit Ihrem örtlichen Gesundheitsamt oder Bauamt haben.

Kein Mieter sollte einen Vermieter zwingen müssen, um ein Bett Bug-Problem in einem Multi-Tenant-Gebäude zu adressieren. Die meisten Vermieter verstehen, dass, sobald ein Befall in einem Gerät entdeckt wird es schnell auf andere ausbreiten kann, und Vermieter sind in der Regel selbst motiviert, ihre eigene Miete Eigentum vor Schaden oder Beschädigung zu schützen.

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Jeder Staat und Gemeinde oder hat andere Vermieter Mieter Gesetze. Einige sind nur geringfügige Abweichungen andere sind ziemlich unterschiedlich. Ich kann nur nach Cleveland, Ohio sprechen, wie das ist, wo alle meine Eigenschaften befinden. Denken Sie daran, wenn sie durch meine Antwort zu lesen.

Ohio Gesetz ist nicht ganz eindeutig, wie es gibt sowohl der Vermieter und der Mieter die gleichen oder sehr ähnliche Verpflichtung der Einheit in einem Anfall und Lebensbedingungen und hygienischen und sicheren Aufbewahrung.

5.321,04 Vermieter Verpflichtungen.

(2) Nehmen Sie alle Reparaturen und tun, was vernünftigerweise notwendig ist, um die Räumlichkeiten in einem Sitz und bewohnbaren Zustand zu versetzen und zu halten;

(3) Halten Sie alle öffentlichen Bereiche des Lokals in einer sicheren und hygienischen Zustand

(1) Halten Sie, dass ein Teil der Räumlichkeiten, die er einnimmt, und verwendet sichere und hygienische;

(2) Entsorgen Sie alle Müll, Müll und andere Abfälle in einer sauberen, sicheren und hygienischen Weise;

(1) Wird gegen die Mieter eine Bestimmung dieses Abschnitts außer Unterklasse (A) (9) dieses Abschnitts genesen der Vermieter kann keine tatsächlichen Schäden, die aus der Verletzung zusammen mit angemessener Anwalts führen s Gebühren. Dieses Mittel ist zusätzlich zu jedem Recht des Vermieters, den Mietvertrag zu kündigen, eine Aktion für den Besitz der Räumlichkeiten zu erhalten, oder Unterlassungs erhalten Zugang unter Teilung (B) dieses Abschnitts zu zwingen.

In der Vergangenheit haben wir Mieteinheiten hatte, dass die Mieter in Bettwanzen gebracht. Als Vermieter bezahlt wir sie durch eine 3rd-Party-Unternehmen ausgerottet zu haben. Nach der Vernichtung war klar, dass der Befall durch einen bestimmten Mieter verursacht hätten, würden wir dann, dass die Mieter in Rechnung. Wenn der Mieter nicht bezahlt haben vertrieben wir. Bis heute haben wir nicht einen Räumungs Fall in Bezug auf Bettwanzen oder anderen Schädlingsbefall verloren.

Die Stadt Cleveland und den umliegenden Vororten nehmen Ohio Gesetz einen Schritt weiter mit den lokalen Verordnungen. Er ist ein aufschlussreichen Interview mit einem Richter Cleveland.

Vermieter, Mieter & Bettwanzen

Bed Bugs sind in einem Miethaus oder eine Einheit, und die Frage, jeder fragt …

«Wir haben Bettwanzen, wer bezahlt?»

Pest Polizei besuchte ein Bed Bug-Konferenz am 5. November 2015 durch die gehosteteCuyahoga County Bed Bug Task Force. Das Thema Bed Bug Haftung ist eine ernste Angelegenheit und wichtig für uns alle. Die Bekämpfung dieses Thema für uns war Richter Sandra Lewis von der Stadt Cleveland Municipal Courts.

Nach Lewis,«es hängt davon ab, ob,»ihre Antwort war, und sie lächelte das ist nicht die Antwort, die wir als Pest Control Professionals und Vermieter wollte wissen, zu hören. Beide Vermieter und Mieter haben Pflichten. Richter Lewis erklärt und zitierte einige spezifische Fakten.

Sie erklärte, dass Cleveland und viele größere Cleveland Vororten haben eine Verordnung ähnlich wie Cleveland ord.369,17wie folgt lautet: Alle Wohnungen frei von Zucht, harborage und Befall von Insekten, Ungeziefer und / oder Nagetiere sein müssen.

Sie fügte hinzu, dass Ohio Gesetz Vermietern erfordert mit staatlichen und lokalen Gesetze einzuhalten, zur Verfügung zu stellen …

  1. Sitz und bewohnbarGehäuse, das ist …
  2. sichere und hygienischeund dass der Vermieter hat getan, was ist / war …
  3. «Vernünftigerweise notwendig»um das zu erreichen.
  1. Pflegen Sie die Prämisse in einer sicheren und hygienischen Weise
  2. Entsorgen von Müll
  3. Comply mit staatlichen und lokalen Gesetze
  4. Sie zitierte auch den Fall, Anderson v. Ballard (2010), wo die Lebensbedingungen darf nicht «unzumutbar».
  5. Sie beschrieb die implizite Garantie der Bewohnbarkeit, die auf drei Kriterien Scharniere:
    • Wohnraummietvertrages • Gesetzliche Verpflichtungen • Sie kann nicht verzichtet werden

Im Allgemeinen zahlt der Vermieter zur Vernichtung.

Richter Lewis sagte auch, dass so viele Fälle an das Gericht gebracht wird sehr «Tatsache spezifische«Und kann sich herausstellen, dass der Mieter verantwortlich ist. Viele Fragen müssen solche betrachtet werden als:

— Gab es eine Inspektion vor Belegung?
— Ist der Vermieter Aufzeichnungen zu halten, eine Geschichte von professionellen Vernichtung / professiona l Inspektionen?
— Wie schnell nach Belegung wurden entdeckt Bed Bugs?

In NYC, müssen Vermieter bieten einen 1-jährigen Geschichte der Aufzeichnungen, um neue Mieter von Bed Bug Kontrollen und / oder Behandlungen. Sie müssen auch Aufzeichnungen von benachbarten Mietern und Aufzeichnungen früherer Mieter zur Verfügung stellen.

Sie vermittelt, dass sie ein großes Modell für Vermieter zu folgen haben, ihr Interesse zu schützen.

Wenn der Streit zwischen Vermieter und Mieter nicht gelöst wird, wird die eventuelle Mediation oder Test verlassen sich stark auf Tatsachenfeststellung, unter Rückbezug auf Aufzeichnungen.

Vermieter und Mieter müssen …

  • Bericht des Bed Bug Problem in angemessener Zeit
  • Holen Sie sich professionelle Inspektionen
  • Professionelle Behandlungen Get — Do-it-yourself wahrscheinlich at-Fehler wird für das Problem verschärfen oder für«Failing zu mildern»das Problem, da sie mehr als einmal in Bed Bug Haftungsfälle erwähnt.

Auch kann Wirte in einem Rechtsstreit zu gewinnen, wenn ein Mieter mit der Vorbereitung und Behandlung von professionellen Schädlingsbekämpfung Techniker benötigt, um nicht einhält.MIETER erfüllen müssen.

Dies ist eine gute Nachricht für Vermieter, wenn es Beschwerden durch den Mieter, tätig zu werden, und dann weigern sie sich zu säubern und de-Krempel vor Vernichtung.

«Kann ich für Fehler werden vertrieben mit Vernichtung Protokoll zusammenarbeiten?»

Sie antwortete unverzüglich,«JA!»in einem klaren Art und Weise.

Schließlich, wenn die Mieter auf die richtige Bed Bug Auflösung zu erhalten gebildet scheitern und nimmt unvernünftig oder drastische Maßnahmen wie das Wegwerfen Möbel oder ineffektiv Drogen-Shop-Lösungen verwenden, haben sie es versäumt, das Problem logisch zu mildern. Mieter sind wahrscheinlich für die Rückzahlung von Bed Bug Kosten an den Vermieter unter diesen Umständen verantwortlich zu sein. Sie bezog sich auf den Fall von Spring Hill Town v. Melissa Pfund (2014) für dieses Beispiel.

Siehe unten für weitere Informationen über Bettwanzen:

Identifizieren von Bed Bugs

• Bettwanzen sind klein, flach, oval, rötlich-braun, flügellose Insekten, die in erster Linie auf das Blut von Menschen ernähren.

• Erwachsene Bettwanzen etwa ¼ Zoll lang sind, über die Größe eines Apfels Saatgut. Junge Bettwanzen (Nymphen) sind recht klein und wenn ungefüttert sie heller erscheinen und fast klar in der Farbe.

• Bettwanzen fliegen oder springen Sie nicht. Allerdings können sie sehr schnell kriechen.

• Bettwanzen Bisse treten oft an den Armen, Schultern, Nacken und Beine.

• Der Biss kann in der Regel als eine rote Beule zu sehen ist, bis zu einem Zentimeter groß und ohne roten Einstichstelle in der Mitte.

• Die Bisse in Linien oder als ein Cluster von drei oder vier auftreten können.

• Der Biss kann innerhalb von Stunden auftreten oder zu einer Woche verzögert.

• Bettwanzen sind in erster Linie ein Ärgernis für den Menschen und nicht zu übertragen Krankheit bekannt. Manche Menschen haben keine Reaktion auf beißt, während andere Menschen Juckreiz und Reizungen auftreten können. Versuchen Sie zu vermeiden Bisse kratzen. Fragen zu Bissspuren sollte auf einen medizinischen Anbieter gerichtet werden.

Zeichen eines Bed Bug Infestation

Normalerweise sind die ersten Anzeichen einer Bettwanze Befall ist das Auftreten von roten juckenden Quaddeln auf jeder nackte Haut, die ausgesetzt wird während des Schlafes. kleine schwarze oder rostfarbenen Flecken auf Bettwäsche, Kissen oder Matratze Als nächstes sucht. Dies sind Blutflecken und Bettwanze Kot. Suchen Sie auch nach Live-Bettwanzen, Eier und Gusshäute.

Inspizieren für Bettwanzen

Bettwanzen verstecken Nähe, wo Menschen schlafen. Sie bevorzugen Stoff, Holz und Papieroberflächen über Metall oder Kunststoff. Geben Sie für Live-Bettwanzen, Eier, Gusshäute, und Blut oder fäkal-Spots in diesen Orten: Matratzen, Boxspring, Kopfbretter, Bettgestelle, Polstermöbel, Liegen, Fußleisten, hinter Bildern, unter losen Tapeten, Vorhänge, Steckdosen, Telefone, Radios, Fernseher, Stapel Bücher, Stapel von Papieren, Rucksäcke, Reisegepäck, Futons, Sporttaschen, Vorhänge & Vorhänge, Stofftiere, Hohlmöbelbeine, Türrahmen & Scharniere, Wand- / Decken Kreuzung.

Die Behandlung von Bed Bug parasitäre Erkrankungen

Vollständige Beseitigung eines Befalls Bettwanze kann ein schwieriger Prozess sein und kann die Dienste eines erfahrenen und lizenzierten Schädlingsbekämpfung Betreiber verlangen. Es kann mehrere Behandlungen übernehmen die Kontrolle über einen Befall zu gewinnen. Wenn ein «do-it-yourself» ?? Verfahren gewählt wird, nur Pestizid Produkte verwenden, die Bettwanzen töten sind beschriftet zu. Denken Sie daran, immer lesen und befolgen Sie die Anweisungen auf dem Etikett, bevor sie eine Pestizid-Produkt anwenden. Hier sind einige zusätzliche Tipps, um Bettwanzen zu beseitigen.

• Reduzieren und Unordnung zu beseitigen. Bewahren Sie keine Berge von Kleidung, Kisten, Spielzeug, Schuhe, etc. auf dem Boden, unter dem Bett oder in Schränken. Sie sind prime Verstecke für Bettwanzen.

• Waschen Sie befallen Bettwäsche und Kleidung in heißem Wasser und dann trocken an einem heißen Ort für mindestens 30 Minuten.

• Encase eine befallene Matratze und Boxspring in einer Reißverschlussabdeckung, die markiert und «Bettwanzen Beweis» zertifiziert ??. Lassen Sie die Abdeckungen für mindestens ein Jahr.

• Vakuum Schlafzimmer oft und gründlich. Achten Sie besonders auf den Bereich um das Bett und das Bett selbst. Setzen Sie den Staubsaugerbeutel oder Inhalte in einem Zip-Lock-Plastiktüte und entsorgen Sie sie außerhalb in den Papierkorb.

• Das Loswerden Bettwanzen ist eine gemeinsame Anstrengung. Befolgen Sie alle empfohlenen Präparationsrichtlinien, die von der Schädlingsbekämpfung Unternehmen vor jeder Behandlung.

• Pestizide Bettwanzen zu töten beschriftet sind erhältlich über den Zähler und eine wirksame Kontrolle bieten kann. Allerdings, wenn das Problem weiterhin besteht oder ist stark verwurzelt, wenden Sie einen kompetenten, erfahrenen und lizenzierten Schädlingsbekämpfung professionelle für Unterstützung.

• Da Bettwanzen schwer zu kontrollieren sind, planen mehrere umfangreiche Behandlungen einen Befall zu beseitigen.

• Verwenden Sie keine «Bug Bomben» ??. Diese Produkte können bei Kontakt töten, aber sie sind unwirksam gegen versteckte Wanzen. Sie können den Befall noch schlimmer zu machen, indem sie die Wanzen im ganzen Haus oder eine Wohnung verstreuen.

• Wenn ein Befall in einer Mieteinheit vermutet wird, kontaktieren Sie den Hausverwalter oder Vermieter über das Problem. Immobilienbesitzer sollten eine professionelle Schädlingsbekämpfung Unternehmen für Beratung und Unterstützung. Der Cuyahoga County Board of Health (at (216) 201-2000) zur Verfügung zu unterstützen.

Verhindern Zukunft Infestations von Bed Bugs

• Verwenden Sie nicht verworfen bringen Bettgestelle, Matratzen, Boxspring oder Polstermöbel in die Heimat.

• Überprüfen Sie sorgfältig gebrauchte oder gemieteten Möbel vor es in die Heimat zu bringen.

• Bei Reisen, inspizieren das Bett, Kopfende, und die Möbel bei der Ankunft. Halten Koffer aus dem Boden und Bett und überprüfen sie vor der Abreise. Waschen und trocknen Sie alle Kleidung gründlich nach der Rückkehr nach Hause.

• Caulk und Dichtung keine Risse und Spalten im ganzen Haus, vor allem in Räumen, in denen Menschen schlafen.

• Achten Sie auf die Übernachtungen oder das Haus schläft bei.

Bed Bugs in Pflegeheime

Obwohl kein Wohnsitz sicher ist, sind insbesondere bestimmte Bevölkerungsgruppen zu Bett Bug parasitäre Erkrankungen anfällig. Ein troublingly hohe Inzidenz von Bettwanze parasitäre Erkrankungen wurde in Pflegeheimen im ganzen Land gemeldet.

Bed Bug parasitäre Erkrankungen sind ein Problem für viele Senioren in Seniorenheimen leben. Senioren in einem Pflegeheim leben, können zu Bettwanzen durch gemeinsame Wäscherei oder gemeinsamen Sitzbereich ausgesetzt werden, oder in einem Raum, in der Nähe jemand bleiben, die Bettwanzen haben.

Bettwanzen sind angezogen zu Wärme und Chemikalien durch den Menschen und zu überleben, sich von menschlichem Blut abgegeben wird. Daher wirken Pflegeheime als Nährboden für Bettwanzen aufgrund der hohen Rate der Bewohner, Mitarbeiter und Familienmitglieder über die Anlage zu bewegen. Darüber hinaus bleiben die Bewohner im Bett für längere Zeit und leben in unmittelbarer Nähe, so dass es einfach für Bettwanzen, um zu überleben.

Empfehlungen für die Bewohner in Senior Housing

• Halten Sie jede Lebensraum Unordnung frei. Clutter bietet große Verstecke für Bettwanzen.

• Bites, die nach dem Schlafen erscheinen mag ein Hinweis darauf sein, dass Bettwanzen vorhanden sind, auch wenn sie nicht jucken tun.

• melden Bett Bug Befall an den Hausverwalter oder Einrichtung Administrator innerhalb von 24 Stunden nach der Schädlings Sichtung.

• Versuchen Sie nicht, ein Bett Bug Befall allein zu kontrollieren. Nie behandeln Selbst mit Pestiziden, vor allem «Bug-Bomben» ??, die Bettwanzen fahren in benachbarte Räume oder Einheiten.

• Entfernen Sie nicht alles von einem befallenen Raum, bis der Raum durch einen Schädling Management Professional (PMP) behandelt wird.

• Kooperieren Sie vollständig mit den von der PMP bereitgestellt Empfehlungen Zimmer für Bett Bug Inspektion und Behandlung vorzubereiten. Fragen Sie den Vermieter oder die Verwaltung um Hilfe, wenn es Vorbereitungsschritte, die nicht allein erreicht werden kann, wie Zerlegen oder Möbel zu bewegen. Behinderte und ältere Menschen sollten Unterstützung bei der Vorbereitung beantragen.

• Vor der Behandlung legen Sie alle Unordnung und Müll aus befallenen Räumen in verschlossenen Plastiktüten. Gesackte Gegenstände sollten vor der Entsorgung durch eine PMP zur Behandlung in der befallenen Raum bleiben.

• Der Tag der Pestizidbehandlung, alle Bettwäsche und Kleidung sollten in Kunststoff, transportiert, um die Wäsche verpackt werden und gewaschen mit heißem Wasser. Trocknen Sie die Einzelteile für mindestens 30 Minuten bei hoher Hitze. Taschen für den Transport verwendet werden, sollten nicht wieder verwendet werden, sollten aber mit den anderen befallenen Müll verschlossen und entsorgt werden.

Bed Bug parasitäre Erkrankungen sind ein Problem, das alle angeht. wegen der Peinlichkeit nicht zögern, einen möglichen Befall zu diskutieren. Es ist wichtig, den Befall Management zu melden. Je früher der Befall behandelt, desto wahrscheinlicher wird es schnell gesteuert werden.

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