Neue Reverse-Hypothek, Reverse mortage.

Neue Reverse-Hypothek, Reverse mortage.

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Reverse-Hypothek Informationen

Neue Reverse-Hypothek

Die neue Reverse-Hypothek kann für ältere Hausbesitzer von Vorteil sein, die erhebliche Eigenkapital in ihren Häusern gebaut haben, und benötigen eine Quelle für zusätzliches Einkommen.

Wenn Sie Haus reich, aber Bargeld beraubt sind, kann eine umgekehrte Hypothek der Lage sein, die finanzielle Lücke zu schließen.

A Home Equity Conversion Mortgage (HECM), die auch als eine umgekehrte Hypothek bekannt ist, können Senioren mehr finanziell zu sichern und zu pflegen, ihre Lebensqualität im gesamten Ruhestand helfen sein.

Seit 2009 Immobilienkrise hat die HECM Programm signifikante Veränderungen in der Demographie zu sehen und das Verhalten der Kreditnehmer. Um das Programm zu schützen, am 3. September 2013 Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) angekündigt, wesentliche Änderungen der HECM Produkt der langfristigen Lebensfähigkeit des Programms sichern zu helfen. 1

Highlights der neuen Reverse-Hypothek

Limited Fonds Auszahlung bei Vertragsabschluss oder während des ersten Jahres nach dem Schließen
Um die Ausfallquote reduzieren und die Verbraucher zu schützen, die neue Reverse-Hypothek begrenzt den maximalen Betrag, den ein Kreditnehmer während des ersten Jahres des Darlehens auf 60% des Kreditnehmers zur Verfügung Kreditbetrag erhalten können. Zum Beispiel, wenn ein Kreditnehmer qualifiziert sich für 200.000 $, wird $ 120.000, dass bei Abschluss oder während des ersten Jahres zur Verfügung stehen.

Es gibt Ausnahmen, die der Kreditnehmer erlauben während des ersten Jahres zu erhalten, wenn der Hausbesitzer eine bestehende Hypothek oder andere Pfandrechte auf dem Grundstück hat. In einer Situation wie dieser, «können Sie genug zurückziehen, diese Verpflichtungen zu tilgen, plus weitere 10% der maximal zulässigen Menge. 2

Einzel Auszahlung Pauschalbetrag
Die Kreditnehmer waren ursprünglich erforderlich, um die gesamte Pauschalbetrag zur Verfügung zu nehmen, wenn Sie diese Option wählen. Allerdings erlaubt die neue Reverse-Hypothek Kreditnehmer eine «Mini» Zahlungsoption zu wählen, dass sie weniger Geld zur Schließung zu nehmen ermöglicht.

Zum Beispiel, wenn Sie sich für ein $ 100.000 Darlehen in Betracht kommen, wollen aber nicht so viel zu nehmen, können Sie eine einzelne Auszahlungsoption in Höhe von 60% oder weniger dieser Summe wählen. Obwohl dies ein guter Weg, Gerechtigkeit in der Heimat zu halten sein können, haben die Kreditnehmer in eine neue HECM Darlehen refinanzieren sollten sie zu einem späteren Zeitpunkt mehr Mittel erfordern. 2

Hypothekenversicherungsprämie (MIP)
Einer der Gebühren ist der Kreditnehmer ist die MIP zu zahlen, die der Federal Housing Administration bezahlt wird und die Menge der aufgenommenen Mittel während des ersten Jahres basiert. «Solange Sie nehmen nicht mehr als 60% der verfügbaren Mittel im ersten Jahr, werden Sie eine Vorauszahlung MIP von 0,50% des Schätzwertes des Hauses berechnet.

Wenn Sie jedoch mehr als die 60% übernehmen, wird die im Voraus MIP 2,50% betragen. 2 Die jährliche MIP wird bei 1,25% des ausstehenden Kreditsaldo bleiben.

Es gibt auch einige zusätzliche HECM-Richtlinie Änderungen, die diesen Veränderungen gehören eine finanzielle Bewertung und setzen asides irgendwann im Jahr 2014 kommen wird.

Finanz Bewertung
HUD ist besorgt über die Kreditnehmer in Verzug wegen nicht in der Lage, ihr Eigentum Steuern und Versicherung zu zahlen. Als Ergebnis wird in Kürze HUD Richtlinien, die die Kreditgeber folgen müssen, wenn eine finanzielle Bewertung der potenzielle Kreditnehmer durch. 2

Set Asides
Wird bei der finanziellen Bewertung ermittelt wird, dass der Kreditnehmer zukünftigen Steuern und Versicherungsleistungen zu leisten, kann nicht in der Lage sein wird, Sie eine bestimmte Menge der Kreditfonds eingestellt werden benötigt, um diese in die Zukunft zu zahlen. Die Höhe des Satzes zur Seite wird auf die Lebenserwartung des jüngsten Kreditnehmers basieren.

Sollte sich das Gerät zur Seite während der Laufzeit des Darlehens auslaufen, wird der Kreditnehmer immer noch zu zahlen Steuern und Versicherungen erforderlich. 2

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